▲「基隆秀泰影城」在平日晚間時刻，仍有不少人在現場排隊買票。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／基隆報導

基隆市唯一院線電影院「基隆秀泰影城」，近期以開價4.66億元求售，吸引不少基隆在地人目光。經手房仲強調，影城與屋主仍有租約，基於「買賣不破租賃」原則，並不會影響影城營運。

根據房仲在臉書社團《基隆人》的發文，該物件總坪數達1172坪，位於基隆第一高樓的「元邦皇冠商業大樓」的7~10樓，開價4.66億元，換算每坪單價約39.76萬元。

據悉，「基隆秀泰影城」至少從2007年經營至今，已有約15年歷史，為基隆市唯一院線電影院。實際走訪該影城，在平日晚間仍有不少在地客群排隊買票，顯示影城人氣頗夯，而該影城由於2021年才重新裝潢，整體內裝仍相當新穎。

據媒體報導，此大樓2018年也曾委由商仲業者求售，不過當時金額、租金並未公布，僅透露當時總價換算租金投報率超過3％。之後，此案2021年又再委由商仲標售，包含此棟大樓整棟26個樓層，採分案標售，其中影城當時的底價單價約32萬元左右。

▼基隆市唯一院線電影院「基隆秀泰影城」，位於基隆地標「元邦皇冠商業大樓」內。（圖／記者賴志昶攝）

經手此案的東森房屋基隆中山店店長魏銘志表示，此案位於基隆地標，享有無遮擋的基隆港景，又位於基隆市中心的廟口商圈，周邊商業氣息濃厚，且該影城為基隆唯一電影院，有充足客源，為適合長期持有、穩定收租物件，再加上此案換算單價僅39.76萬元，與周邊廟口商圈中古大樓成交單價約3字頭相比，符合行情，且綜觀大台北地區也難找到如此親民價格的商業不動產，適合投資人長期持有。

對於此案租金、租約長度，魏銘志稱，由於業主之間保密協定，不便對外公布。不過，基於「買賣不破租賃」原則，此案由於本身租約在身，因此不會因買賣而影響原影城營運。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此案為主要都會區以外的商用不動產，租金投報率約3％，仍算符合基本行情，不過以目前投資人的觀望氛圍來看，兩種類型物件較有機會吸引投資人出手，一是高投報率帶穩定租約物件，二是正市中心的保值型投資標的。特別是在主要都會區以外的物件，對於升息幅度較為敏感，以目前不動產貸款利率已突破2％的情況下，投資人期望會有更高的投報率，以因應未來利率再繼續上漲的風險。