▲公館豪宅「基泰台大」高樓層賠售1796萬元、跌幅達14%。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

公館豪宅賠售，前屋主持有7年多，賠近1800萬元、跌幅14%。專家表示，近年台北市出現較明顯賠售的社區，大多都是高總價豪宅，且這些區域通常無法形成豪宅聚落，也就是說，不是富人們會首選的地段。

最新實價揭露，公館商圈豪宅「基泰台大」高樓層戶以1.12億元交易，權狀111坪，拆算單價約117.8萬元。對比前屋主在2015年取得的價格，帳面縮水1796萬元、跌幅達14%。

住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示，「基泰台大」位於羅斯福路、靠新生南路側，區域較缺乏大坪數豪宅產品，無形成聚落效益，再加上央行升息、豪宅限貸令等影響，總價上1億元的產品在這區段，確實存有抗性，因此導致賠售。

然而，距離僅800公尺、位於台電大樓站旁的新成屋「冠德羅斯福」，坪數規劃與總價帶差不多，一戶也是要上億，但中高樓層單價可達135~150萬元。

江建欣分析，「冠德羅斯福」的房齡新穎，緊鄰捷運台電大樓站，社區正對面就是古亭國小，地段相當不錯。另外，冠德的建商品牌也會其加分不少，單價比「基泰台大」高出20~30萬元還算合理。

▲「冠德羅斯福」中高樓層單價可達135~150萬元。（圖／記者項瀚攝）

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，在中小宅盛行的趨勢下，觀察北市近年出現較明顯賠售的社區，大多都是高總價豪宅，且這些區域通常無法形成豪宅聚落，也就是說，不是富人們會首選的地段。

舉例來說，中山北路「中山富御」9筆轉手沒人賺錢，最慘一戶還賠6000萬元；復興北路「貝森朵夫」最慘賠售2800萬元，跌幅近20%；吉林路「尊勝白金苑」也有多筆賠售，賠售金額在1499萬元、13％起跳，最慘一戶賠到近3300萬元、重衰26%。

然而，公館的上億豪宅也有上述的異曲同工之處，再加上「基泰台大」過去也傳出負面新聞，出現賠售不用太意外。