▲南京東路四段上的一處711透天店面，近期以4.45億元成交。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

松山南京東路沿線改建議題發酵，也讓老舊透天炙手可熱，根據台北地政雲，小巨蛋烤鴨名店「御鼎香脆皮烤鴨餐廳」過去位於南京東路四段的舊址，於去年9月以總價4.45億元由建商買下。建商透露，目前該案正在進行整合當中。

根據台北地政雲揭露，南京東路四段66號建物坪數約197.95坪，土地坪數約67.46坪，屋齡約48年，去年9月以總價4億4520萬元成交，為南京東路有實價以來，總價第二高的交易。

該店面過去為烤鴨名店「御鼎香脆皮烤鴨餐廳」，不過近期餐飲業已經搬遷，現為「7-11京育門市」。經查，買家為建商双正利建設。

對此，双正利建設總機回應，此案未來預計要進行改建，目前周邊都還陸續在跟屋主整合當中，詳細推案時程、規劃等資訊都尚未確定。

至於南京東路史上最高總價的透天交易，同樣也是發生在去年，為南京東路五段上排隊名店「佳德鳳梨酥」旁的一家按摩會館，建物248.66坪、土地75.93坪，7月以總價5.2億元出售，土地單價高達685萬元。

▼近期南京東路透天厝交易。（表／ETtoday彙整）

至於周邊行情，中信房屋南京加盟店邱姓店長分析，觀察實價，南京東路五段上2016年10月曾有筆3層樓透天，土地坪數約40.23坪，以總價2億6120萬元成交，換算土地單價約653萬元。另外，去年7月位於「佳德鳳梨酥」旁的4層樓透天店面，則以總價5.2億元、土地單價685萬元轉售，創下該路段新高。以上述2筆價格來看，目前此戶成交行情約土地單價660萬元，相當符合周邊市況。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年來政府大力推動都更與危老重建，而獨棟透天產權單純，未來改建的難度比起集合住宅會低很多，因此備受市場青睞。以此案所在的小巨蛋生活圈來看，近年來此區塊的新建案數量相當有限，若是未來改建推案，新成屋成交價基本站穩每坪130萬元以上。