記者陳韋帆／台北報導

台北市豪宅群聚的大安區竟然有透天厝只賣630萬！根據591房屋交易網資料，位於大安區臥龍街有一棟透天厝，22.22坪、5房1廳2衛，拆算單價一坪僅28.5萬。《三立新聞網》記者實際走訪當地，發現該處竟是被許多人遺忘的角落！

根據《591房屋交易網》資料，該房屋位於大安區臥龍街131巷內，步行至捷運六張犁站僅需8分鐘，1坪28.5萬的單價，相較於其他動輒百萬起跳的豪宅，相當吸引人。不過，售屋房仲也特別標示該處為「權利屋」，且「無權狀、無法貸款」，令人好奇，什麼叫做「權利屋」？

記者聯繫售屋房仲，房仲店面表示，該處「權利屋」是指無房屋權狀、無土地權狀的房子，也就是俗稱的違建，購買後，雖然可供居住使用，但無論是都更、重建，都無法參與。

▲當地居民與市府有多年官司糾葛，居民敗訴，最終淪為遍地違建。（圖／記者陳韋帆攝影）

記者走進臥龍街，觀察全區房屋外觀，發現竟遍地違建！一位不願具名的居民指出，該區域違建眾多，有市有地、國有地，及郵局公司土地，上面的建物都是俗稱的違建。他推測，網路出售的房屋，有可能是一個誤買該區域房屋的外地人，如今決定再將房屋拿出來賣，但想要成功出售，恐怕相當困難。

經查，原來該區塊住戶與市府有著長達65年的愛恨糾葛，1958年北市府(時任市長黃啟瑞)將焚化爐遷出市中心，改建為現有的信義市場，原有居民，包括清潔隊員等，被迫搬家，市府將他們安置於「地號202、142」2塊市有地上，該地為台北市環保局管理。

2000年市府(時任市長馬英九)環保局向居民提出「侵占」告訴，由於居民當年都未取得土地權狀等文書證據，無法證實當年口頭承諾等事，一審直接敗訴，上訴則因無法提出具體新事證，直接被駁回，於是被要求支付5年非法佔用不當得利，分20年攤還，後續和解，除了繳交不當得利，若要繼續居住，還需繳交土地租金。

▲黃勝暉提醒，「權利屋」雖然低於市場行情，但購買後有不能貸款、轉售困難等風險。（圖／記者陳韋帆攝影）

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，「權利屋」通常會低於市場行情一截，對預算有限的購屋民眾來說的確很有吸引力，不過購屋民眾入手此類物件前需要特別留意無法貸款，以及可能會被收回的風險。

黃勝暉指出，單以區位來說，該案位於大安區臥龍街，臨近和平高中、大安國小、芳和實驗中學等多個明星學區，步行到捷運六張犁站僅需8分鐘左右，周圍生活機能、交通機能都相當不錯。

目前本案周圍屋齡40年以上老舊中古屋的成交單價普遍落在每坪60萬元上下，而本案若換算成單價，每坪僅需28.4萬元上下，幾乎是市場行情的4~5折，價格確實很讓人心動。

不過，黃勝暉提醒，權利屋買的是「土地或房屋所有權以外」的「使用權」，以本案來看，土地歸政府所有，屋主只有建物的使用權，並需要定期向地主（即政府）付出地租後才能合法使用，未來隨時有可能會被政府收回。

最後，他提醒，「權利屋」無法向銀行申貸，再加上建物屋齡已高，購屋民眾入手後還需要花費很多時間和金錢去重新修繕，購屋民眾的前期投入成本依然很高，且轉售困難，暗藏不少潛在風險，購屋民眾不得不慎！