▲民生社區軍宅「健安新城」屋齡約15年，且為電梯大樓，因此房價表現強勁。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

北市各眷村所改建的軍宅社區，由於過去入手價位親民，且大多位於蛋黃區，近年來房價漲幅驚人。其中，以「隆德天下」漲幅最驚人，而「健安新城」房價則最高。信義房屋房仲稱，該案為民生社區少有新古屋，因此深受買方青睞。

根據東森房屋調查實價資料，北市交易熱度前三名的軍宅，分別為松山區「健安新城」、文山區「隆德天下」以及萬華區「樂群花園新城」。其中，「健安新城」不僅交易熱度最高，房價也是各軍宅中的冠軍，近期成交單價已到9字頭。

▼北市各軍宅近年成交熱度前三名。（表／東森房屋整理）

信義房屋民生店主任賴怡君分析，「健安新城」為民生社區少數屋齡20年內的電梯大樓，享有中庭花園，社區管理嚴謹，因此深受剛需買方青睞。近期該社區總價3房約在4500~5000萬元，4房則落在5000~6500萬元，依各物件樓層、裝潢而定，雖說總價帶並不低，但由於釋出量並不多，讓社區價格頗有支撐性。

交易熱度排名第二的「隆德天下」位於文山區，緊鄰捷運萬隆站，該社區近2年房價，從4字頭漲到6字頭，漲幅高達41.2%，是各軍宅社區中最高。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，「隆德天下」屋齡較新、有電梯，且社區格局方正，又大多是正3房、含車位的產品，市場接受度高，近幾年加上捷運環狀線「南環段」議題，房價也因此水漲船高。

▼文山區軍宅「隆德天下」過去為崇德、隆盛眷村改建，近期房價漲幅也相當驚人。（圖／記者賴志昶攝）

交易熱度排第三的「樂群花園新城」，鄰近雙園國小、建國中學、台北植物園、青年公園，周圍新建案基本可達7字頭以上，而本案近1年成交單價落在5~6字頭，但屋齡僅10年，因此市場詢問度熱絡，只是大部分屋主都比較惜售，近年來的釋出量相對有限。