▲桃園大溪爛尾別墅社區「鴻璽帝堡」，目前應有部分建物已完工。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／台北報導

桃園大溪區信義路上有處未完成的別墅社區，過去為泰極建設的建案「鴻璽帝堡」，不過從2011年開工至今，如今因建商債務問題，而整個社區有17棟未完成的豪宅遭到拍賣，一拍底價高達7.6億元。

根據法院公告，該案法拍原因為清償票款，目前共分為2筆拍賣，其中一案共有14棟別墅，建物皆未辦保存登記，總建坪超過2600坪，還有超過6919坪的土地，一拍底價高達6億2181萬元。另外一案，則是有3棟別墅遭到法拍，建物同樣皆未辦保存登記，建物坪數共約609坪，土地約1584坪，一拍底價為1億4308萬元，兩案同為9月5日拍賣。

該案根據法院筆錄，從2011年尚未取得建照即開工，直到2015年才取得建照，最早則從2012年即有找到銷售紀錄，當時銷售每建坪單價高達35萬元，每戶總價約5000~9000多萬元，為名符其實的豪宅別墅社區。

經查該案建商泰極建設，其相關企業鼎鉅建設過去也曾因士林區葫蘆公寓都更案爭議，而上遍媒體版面。

▼桃園大溪爛尾別墅社區「鴻璽帝堡」，近期出現在法拍市場。（圖／翻攝自《樂屋網》）

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，此案所在位置頗為偏遠，周遭可說是毫無生活機能性可言，以大溪普通新案透天行情推估，每建坪也僅約1字頭，而10年前房市大環境更差，當初建商推出3字頭的別墅新案，可能因價格定位不符預期，導致銷況較差，最終導致延宕工期持續至今。

廖壽業認為，目前市場大環境前景同樣並不明朗，尤其是豪宅市場受《平均地權條例》修法影響，買氣更顯低迷，此類產品未來也恐怕會遇到更艱難的銷售環境，再加上目前總價仍高，研判應會讓開發商卻步。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案目前依周遭市價推估，每戶總價約在2000~3000萬元較符行情，若以目前共17戶拍賣計算，底價約到四拍過後，才會足夠吸引投標人。

不過，黃瑋諭認為，此案以目前法拍底價來看，背後債權的「坑」應頗大，且此案土地與建物產權糾紛不明，再加上豪宅市場前景低迷，且該案入手門檻偏高，對建商來說應有其他更值得投資的標的物，因此也可能會持續流標，變成另一宗「萬年流標」物件。