▲農16是高雄豪宅聚落，上半年最貴租金豪宅就位於該區。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高雄上年豪宅租屋市場不寂寞，據實價資料顯示，農16「國王城堡」，以每月租金11.9萬元奪冠，相當於高雄人平均月薪3.8萬元的3倍。若以每月單坪租金來看，則是「國王傳奇II」的每坪1349元最高。

▲高雄上半年豪宅租金TOP5。（ETtoday製表）

高雄近幾年房市受惠產業轉型，吸引多家大企業進駐，不僅帶動房市買氣，也促進住宅租賃需求。依據實價登錄資料，今年高雄住宅租金總價冠軍為「國王城堡」，每月租金高達11.9萬元，月租金前5名的月租金均站上10萬元大關，且集中在北高雄豪宅聚落。

若依勞動部公布最新全國勞退提繳工資行情，高雄市平均提繳工資約3.8萬元換算，冠軍「國王城堡」的單月租金，得不吃不喝3個月才租得起。

▲今年高雄住宅租金總價冠軍為「國王城堡」，每月租金高達11.9萬元。（圖／記者張雅雲攝）

東森房屋農十六店店長蔡明家表示，上半年創高租金的豪宅社區都位於農16、美術館特區，為高雄傳統豪宅聚落，有生活機能佳、交通便利、新重劃區街道開闊整齊的特色，又各具公園、校園等首排景觀特色，自然可以被高科技人才、外商等高所得族群青睞。

加上高雄豪宅的承租方，有許多來自於科技相關產業，提供其高階主管居住使用，北高雄鄰近南部半導體產業S廊帶，在優先考量位置靠近公司或通勤便利的豪宅地段上，具有交通優勢。

蔡明家表示，這類高租金社區多由公司戶承租，申報營業支出，為了吸引這些外來的高階主管，只要內部裝潢或設計，符合租客所需的品味及需求，公司大多可以負擔，也帶動租金成長。

▲以每月單坪租金來看，「國王傳奇II」的每坪1349元最高。（圖／記者張雅雲攝）

住商不動產高雄中華民生加盟店長袁鉦淯認為，觀察這類高端租客需求，均需家具、裝潢、車位全包，且社區能提供高端服務，才能吸引該族群承租。

而前2年疫情期間，不少外商高管降低外派頻率，也有部分豪宅屋主出租一段時間後，租不掉轉出售，改採先行獲利了結、落袋為安的作法。