記者項瀚／台北報導

台北市又有飯店投入改建，萬華中華路上「富園國際商務飯店」屋齡已過半世紀，決定打掉重練。專家分析，該路段以老舊商辦居多，規劃全新商辦空間具有一定市場性，設定中小坪數住宅也不錯，開價至少在8字頭以上。

▲萬華中華路上「富園國際商務飯店」屋齡已過半世紀，決定打掉重練。（圖／記者項瀚攝）

台北市萬華區中華路一段上，「富園國際商務飯店」通過危老核准，基地共205坪。經查謄本，該飯店樓高8層，在1971年就已完工，房東是蕙安企業公司，與該飯店負責人相同，在約32年前就透過買賣取得。

據了解，本次危老案的申請人是寶茂集團旗下的橡樹建設，該公司過去在台北市推出不少建案，銷售中個案包括信義區小宅「琢格77」，但該公司頗低調，截稿前暫無回應。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，該地位於中華路、貴陽街交叉，鄰路條件佳，使用分區為商四，容積率高達800%，未來可作為事務所、中小坪數住宅的複合式大樓，也可朝向傑仕堡路線，規劃高級出租宅，增加長期收益，端看業主與建商如何協定。

中華路兩側以老舊商辦居多，富園飯店改建商辦空間具有一定市場性，但相對也將面臨限制與挑戰，除了基地面積不大，該區不少中小企業身兼房東身份，另找新址的意願度恐怕不高。

▲「榮耀天璽」屋齡已達12年，中大坪數成交仍達7字頭水準。（圖／記者項瀚攝）

東森房屋萬華加盟店東留國清表示，中華路兩側住宅產品稀缺，唯富園飯店隔壁的「榮耀天璽」，該社區屋齡已達12年，但中大坪數成交仍達7字頭水準，「本次飯店改建若走正常格局、中小坪數住宅會非常好賣，價格部分3位數應該不至於，但也至少在8字頭以上。」

事實上，台北市因素地難求，加上政府大力推通危老改建，至今已有超過20處飯店商旅投入改建，而光是今年目前就有4案通過核准，像是慶城街「長春商務旅館」、松江路巷內「台北世聯商旅」、以及二度核准並擴大基地的漢口街「洛碁大飯店花華分館」。

▲今年台北市至少有4處飯店商旅通過危老核准 。（表／記者項瀚製）