▲鄰近中科二期的大雅區，具開發商背景的陳姓自然人，以總價6.6億元包下遊覽車停車場。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中市府一同意台積電設置二期二廠沒多久後，鄰近中科二期的大雅區就揭露一筆大額土地交易紀錄。經查具開發商背景的陳姓自然人，以總價6.6億元，包下雅環路一段上千坪空地，換算每坪單價近66萬元。

由陳姓自然人買下的大雅區土地，共計3筆地號，其中，四德段422、423-2地號土地，共計835.15坪，以總價5.5億元售出，換算每坪單價約65.8萬元。而隔壁421-2土地、共計174.34坪，則在今年7月以總價1.15億元轉移持分，目前新地主擁有高達9成產權。

經查，原地主持有土地長達50年之久，過去曾多次傳出求售，最後都不了了之。實際走訪，基地座落於雅環路，周邊為汽車產業聚落，不過自中科驅車距離卻是相當近。

▲大雅是中科客層外溢第一站，又有房價基期低、建設題材豐沛等優勢。（圖／記者陳筱惠攝）

東森房屋大雅中清加盟店資深業務經理郭宸緯表示：「大雅是中科客層外溢第一站，又有房價基期低、建設題材豐沛等優勢，目前30年中古屋含車位，單價來到25萬元左右。近期受到台積電二期鼓舞，不少外地人前往大雅找屋。」據他了解，看屋者多半是預定要到中科工作的科技人。

▲近2年大雅區出現推案空窗期，也讓區域新預售案開盤直接衝破4字頭。（圖／記者陳筱惠攝）

進一步觀察大雅房市，最近一波推案浪潮在2015~2020年期間，當時市區的品牌建商富宇、坤悅、惠國、鉅邑等都一起搶進，但因大雅區素地供給有限，近2年成為推案空窗期，也讓預售案「鼎一豐雅」上半年開盤直接衝破4字頭。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析：「大雅房市向來是供給少、需求高的地方，加上中科就業紅利帶動，預售屋房價已站穩4字頭，新屋房價也要3字頭。不過，相較於中科另一側的西屯區，每坪單價漲到5、6字頭，仍是有相對誘因吸引購屋族。」