記者陳建宇／高雄報導

高雄的公辦重劃區已經進行到第100期，位置就在仁武的八卦寮地區，除將開闢道路，還將規劃新的草潭埤滯洪池公園，對整體區域環境是大加分。房仲業者認為，此舉將有效改善仁武淹水問題，對於周邊房價也有幫助，未來景觀首排的物件，有機會站上每坪35萬元。


高雄市實施市地重劃已超過1甲子，目前公辦的重劃區已到第100期，該重劃區位於仁武區的八卦寮地區，佔地20.85公頃。

高雄市地政局表示，該區具有極大的發展潛力，位於愛河的源頭位置，但原有的天然埤塘陸續被填平，導致滯洪及調節水量的功能逐漸喪失，因此以都市計劃變更、公辦重劃的方式，打造愛河最後一哩路，也可藉由地籍整理消除土地畸零不整現象，提高土地利用效益，並徹底解決仁武八卦寮地區淹水洪患。

實際操作的方式，就是在100期重劃區內規劃新的「草潭埤滯洪池公園」，信義房屋仁武店專案經理王韋翔表示，滯洪池公園同時兼具防淹水、具景觀等優勢，例如文山特區的「寶業滯洪公園」就已成為該區段重要的綠地設施，周邊首排產品房價已超過3字頭，因此未來100期重劃區首排，若規劃大樓產品，同樣具有景觀優勢，房價也可望衝上3字頭。


▲第100期重劃可將北屋重劃區與八卦商圈串連，提高周邊交通便利性。（圖／記者陳建宇攝）

東森房屋高雄仁武加盟店經理羅斐修表示，第100期重劃區除可藉由滯洪池減少水患發生的機率，同時也將八卦寮與北屋重劃區間的道路打通，屆時周邊整體的交通將更為順暢。

此外，仁武近年的人口數量不斷增加，因此可預見第100期重劃區完成後，抵費地標售勢必引發建商爭搶。羅斐修指出，目前重劃區周邊仍以透天別墅為主，地坪20~30坪、屋齡約15年的物件，總價在1300~1400萬元，未來建商買地後若坪數夠大，也會規劃為大樓產品，價格至少要見到3字頭，甚至若具有景觀首排的高樓層，單價可上看每坪33~35萬元。