記者陳筱惠／台中報導

翻開台中待售物件，以總價篩選最低不動產物件，位於太平區勤益科技大學對面的「太子三蕃街」社區，1房1衛獨立電梯套房僅120萬元就可無痛入手，套房價比市區一個停車位還便宜。不過包租公卻曝該社區房價已經翻3倍之多。


屋齡22年的「太子三蕃街」就位於勤益科技大學正對面，大樓總戶數329戶，也有透套、美食街，社區就自己形成一個十分完整的大學城商圈，勤益科大學生就是其主力租客。



▲台中太平套房總價僅120萬元，按照目前房市，等於只是自備款。（圖／翻攝自591房屋交易網）

觀察勤益科大招生人數，2021學年度在學學生數12442人，新生註冊率為96.71 %，租賃市場穩定。不過，在地包租公廖先生說，以「太子三蕃街」社區來看，2012年買入相同套房產品總價大約4~50萬元，單坪價格才6~7萬元，現在雖然還是屬於低價產品，但單坪最高價格突破21萬元，總價來到100~120萬元，翻了3倍。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區為在地知名學生收租宅，目前單價行情接近20萬元，雖然坪數小，但也因此總價百來萬元即可入手，可說是相當平價的投資產品，以周邊租金套房4000元來計算，投報率也可來到4%；不過隨著房市起漲，房價逐步由1字頭到2字頭。



▲台中太平區被譽為房市黑馬區，房價漲幅驚人。（圖／資料照）

東森房屋太平樹孝加盟店店長陳政昌表示，「太子三番街」內大約有8成租戶是勤益科大學生，租金行情落在4~5千元，但裡面的套房面積不大，也因是社區型建物，還有公設、管理費須考量。勤益周邊套房出租的競爭激烈，另外學生仰賴摩托車，「太子三番街」部分車位需要外找，但社區仍具備投資價值，加上總價好入手，也讓交易量十分穩定。

陳炳辰說明，這類套房對於銀行來說，投機性質較重，套房風險性、獲利性會令銀行較趨保守，但因為總價不高，購置方不用太多貸款也能入手，百萬元的總價，按照目前房市，等於只是自備款，不貸款也能買，也都會較容易受到青睞。