▲大安森林公園第一排豪宅「水樹之間」，10年前登上大安首筆預售200萬元交易。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

大安森林公園第一排豪宅，10年前登上大安首筆預售200萬元交易，2017年高樓層也有180萬元身價，過了6年再現交易，每坪剩158萬元。在地房仲表示，該案過去被媒體稱為「鳥籠豪宅」，估跌價原因應與公設過高、登記為事務所、建築外觀太奇特有關。

「水樹之間」2013年頂樓戶以1億1188萬元成交，拆算單價達210.3萬元，成為台北大安區第一個預售站上200萬元的個案。雖然當時出現「價格縮水」爭議，成屋後再次揭露，每坪下修到196.7萬元，但仍是市場上高價案件。

2017年間，「水樹之間」9~13樓共成交4筆，單價全站上180萬元，最高來到187萬元。然而過了6年，該社區終於再次出現交易，11樓戶單價157.8萬元交易，從數字上來看，出現明顯跌價。經查謄本，買方是皇郡建設。

屋齡6年的「水樹之間」樓高14層，一層一戶，房屋權狀44坪，高樓層坐擁大安森林公園景觀，但基地僅47坪，過去也被媒體稱為「鳥籠豪宅」。

中信房屋大安公園加盟店經理賴明淵分析，「水樹之間」跌價的原因有3。首先，該案公設比高達45.5%，換算室內只剩24坪，總價卻拉到7500~8500萬元，CP值略為不足。

第二，該案雖看似走豪宅路線，但絕大部分戶別謄本登記為事務所，估屋主較傾向作為辦公室、招待所使用，價格也會比同條件的純住宅低一些。第三，賴明淵說：「就我們來看，這棟建築外觀太奇特，買方也會有所受限。」

▲信義路三段、大安森林公園第一排最指標的是「勤美璞真」。（圖／記者項瀚攝）

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏觀察，信義路三段、大安森林公園第一排，以中大坪數產品居多，最指標的是「勤美璞真」，屋齡12年，鮮少出現交易，最近一筆是2018年6樓戶以2.12億元、每坪185.6萬元交易。另外，與「水樹之間」坪數差不多的「第凡內花園」，屋齡雖已達24年，但今年4月仍以每坪160萬元成交。